ที่อยู่อาศัยในจีนอาจประสบปัญหา แต่ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มีแนวโน้มเติบโตอย่างรวดเร็ว.

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นจุดที่สดใสในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจีน ตรงกันข้ามกับหายนะและความเศร้าโศกของตลาดที่อยู่อาศัย

นักวิเคราะห์และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าสำนักงาน คลังสินค้า และสวนธุรกิจได้รับการพิสูจน์แล้วว่าสามารถฟื้นตัวได้ และยังคงสร้างรายได้จากค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีส่วนลดเนื่องจากอุปสงค์ที่ลดลงก็ตาม

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในฮ่องกงKWG Group Holdings
เมื่อเร็ว ๆ นี้ รายได้จากค่าเช่าสำนักงานและทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่น ๆ เพิ่มขึ้น 6% ในช่วงครึ่งแรกของปี แม้ว่ารายได้จากการพัฒนาที่อยู่อาศัยและการขายในจีนจะลดลงเกือบ 37% จากปีที่แล้ว

ในทำนองเดียวกัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์CIFI Holdings
ยอดขายบ้านในจีนลดลง 23% เมื่อเทียบรายปีในช่วงครึ่งปีแรก แต่รายงานรายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 69.5%

ในเดือนกรกฎาคม Hang Lung Propertiesของฮ่องกง
รายงานกำไรครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ซึ่งรองประธาน Adriel Chan เรียกว่า “น่าประหลาดใจ” ในขณะที่บริษัทรายงานรายได้ที่ลดลงจากห้างสรรพสินค้าและโรงแรมเนื่องจากการปิดเมืองเนื่องจากโรคระบาด ค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มก็เพิ่มขึ้น 16%

Hang Lung Properties มีผลกำไรเพิ่มขึ้น 1% แม้จะมีนโยบายปลอดโควิด: รองประธาน
ดูตอนนี้
วิดีโอ02:38
Hang Lung Properties มีผลกำไรเพิ่มขึ้น 1%: รองประธาน
“Office ทำได้ดีอย่างน่าประหลาดใจสำหรับเรา ตอนนี้มีสัดส่วนประมาณ 20% ของรายได้จากจีนแผ่นดินใหญ่ของเรา และมีความยืดหยุ่นมาก ฉันรู้ว่าไม่ใช่นักพัฒนาทุกคนที่มีประสบการณ์เดียวกัน และใช่ เราจะดูที่สำนักงานต่อไป” ชานบอกกับ “Squawk Box Asia” ของ CNBC เมื่อปลายเดือนกรกฎาคม

Hang Lung ซึ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นหลักในจีนแผ่นดินใหญ่ พบว่าอัตราการเข้าพักที่อาคารสำนักงานของบริษัทในเมืองอู๋ซี คุนหมิง และอู่ฮั่นยังคงเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่ระดับในเสิ่นหยางและเซี่ยงไฮ้ทรงตัวท่ามกลางแนวโน้มค่าเช่าใหม่ที่ไม่ชัดเจน

ข้อดีสำหรับภาคการค้า
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของจีนและผู้เช่าของพวกเขาไม่ต้องเผชิญกับความยากลำบากเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยของพวกเขา ซึ่งกำลังดิ้นรนกับยอดขายที่ชะลอตัวลง เช่นเดียวกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยและแรงกดดันด้านหนี้สิน Nicholas Spiro หุ้นส่วนที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Lauressa กล่าว

ภาคการค้าไม่ได้รอดพ้นจากวิกฤตความเชื่อมั่นที่กวาดไปทั่วตลาดที่อยู่อาศัย ในขณะที่นักลงทุนบางส่วนขายสินทรัพย์เพื่อรักษาสภาพคล่อง Spiro กล่าวว่าภาคการค้าโดยทั่วไปมีรัฐบาลและนโยบายการคลังที่สนับสนุนมากกว่า

ในขณะที่ปักกิ่งกำลังพยายามลดฟองสบู่ในตลาดที่อยู่อาศัยโดยไม่กระทบกับเศรษฐกิจ ปักกิ่งกำลังให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจใหม่ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อภาคอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
นิโคลัส สปิโร
หุ้นส่วนที่ปรึกษาลอเรสซา
“ในขณะที่ปักกิ่งกำลังพยายามลดฟองสบู่ในตลาดที่อยู่อาศัยโดยไม่กระทบกับเศรษฐกิจ ปักกิ่งกำลังให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจใหม่ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อภาคอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ” สปิโรกล่าว

นอกจากนี้ เขายังมองเห็นช่องว่างสำหรับการเติบโตในภาคการค้าของจีนด้วย “ขอบเขตที่กว้างขวางสำหรับการพัฒนาต่อไปในเมืองรอง”

“และความคิดแบบอนุรักษ์นิยมของบริษัทจีน ซึ่งทำให้การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการทำงานที่เกิดจากโรคระบาดเป็นปัญหามากกว่าในสหรัฐอเมริกาและอังกฤษ ส่งผลดีต่อภาคส่วนนี้ในระยะยาว” เขากล่าว

นอกเหนือจากนโยบายสนับสนุนในวงกว้างแล้ว ทางการจีนยังมีโครงการช่วยเหลือเจ้าของบ้านโดยตรง เช่น การลดภาษีการใช้ที่ดินในเขตเมืองและให้เงินอุดหนุนแก่เจ้าของบ้านเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าที่ถูกยกเว้น

สำหรับผู้เช่า แม้ว่าจะมีความท้าทายจากการล็อกดาวน์และนโยบายปลอดโควิดของจีน ไฮนส์ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมองเห็นความต้องการพื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากธุรกิจมองเห็นโอกาสในตลาดขาลงซึ่งนำไปสู่การเปิดสำนักงานหรือพื้นที่ให้เช่าจำนวนมาก

อสังหาริมทรัพย์ในจีนจะกลายเป็นภาคส่วนที่มีอัตรากำไรต่ำใน 5-10 ปี นักวิเคราะห์กล่าว
ดูตอนนี้
วิดีโอ02:04
นักวิเคราะห์กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในจีนจะกลายเป็นภาคส่วนที่มีอัตรากำไรต่ำ
Claire Cormier Thielke หัวหน้าประจำประเทศจีนของ Hines ซึ่งมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่กล่าวว่า “เราเห็นผู้ค้าปลีกใช้การรีเซ็ตตลาดในปัจจุบันเพื่อทดลองกับแนวคิดและประสบการณ์ของแบรนด์ใหม่”

“สำหรับสำนักงาน เราเห็นผู้เช่าที่ต้องการอัปเกรดพื้นที่และตำแหน่งที่ตั้งให้เหมาะกับความต้องการของพวกเขามากขึ้น และทันสมัยขึ้น มีการทำงานร่วมกันมากขึ้น”

สรุปแล้ว ความยืดหยุ่นของภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของจีนอยู่ที่ความสามารถในการฟื้นตัวได้เร็วกว่าภาคที่อยู่อาศัย

จากข้อมูลอัปเดตล่าสุดในจีนของ CBRE ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างไตรมาสที่หนึ่งและสองของปีนี้ ซึ่งเป็นช่วงที่มีการล็อกดาวน์ที่เลวร้ายที่สุดของจีนในเซี่ยงไฮ้ อุปทานและค่าเช่าสำนักงานใหม่ลดลง 56% และ 75% ตามลำดับ

HUAI’AN, CHINA 16 พฤษภาคม 2022 ภาพถ่ายทางอากาศที่ถ่ายเมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2022 แสดงให้เห็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จในเมือง Huai ‘an มณฑล Jiangsu ทางตะวันออกของจีน การลงทุนด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีนลดลง 2.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี สู่ระดับ 3.915.4 ล้านล้านหยวนในช่วงเดือนมกราคมถึงเมษายน ตามข้อมูลที่เปิดเผยโดยสำนักงานสถิติแห่งชาติเมื่อวันจันทร์ (เครดิตรูปภาพควรอ่าน CFOTO/Future Publishing ผ่าน Getty Images)
ข้อมูลการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2565 แสดงให้เห็นว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลงในระดับที่มากกว่าในช่วง 4 เดือนแรกของปี ภาพเมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม เป็นการพัฒนาในเมืองหวยอาน มณฑลเจียงซู ทางตะวันออกของจีน
CFOTO | สำนักพิมพ์อนาคต | เก็ตตี้อิมเมจ
ค่าเช่าลดลงใน 18 ตลาดที่ติดตามโดยซีบีอาร์อี ดัชนีค่าเช่าในประเทศของบริษัทลดลง 0.5% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

การเช่าซื้อรายย่อยได้รับผลกระทบอย่างหนักเช่นกัน โดยค่าเช่าในไตรมาสที่สองลดลง 44% จากไตรมาสก่อน และ 87% จากปีที่แล้ว

โลจิสติกส์ทำได้ดีขึ้นด้วยการเช่าที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สอง แต่ลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ลงแต่ไม่ออก
แต่แตกต่างจากที่อยู่อาศัย ภาคการค้ากำลังฟื้นตัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากสิ้นสุดการล็อกดาวน์และมาตรการจูงใจจากรัฐบาล ซีบีอาร์อีกล่าว ซีบีอาร์อียังคาดการณ์ว่าภาคการค้า ยกเว้นการค้าปลีก จะเติบโตได้ดีในช่วงที่เหลือของปี

การฟื้นตัวจะมาจากความต้องการพื้นที่จากผู้เช่าในภาคการเงิน เทคโนโลยี สื่อ โทรคมนาคม และวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต หัวหน้าฝ่ายวิจัยผู้ครอบครองพื้นที่ของ Cushman & Wakefield ในประเทศจีน กล่าวโดย Shaun Brodie

“ในปี 2565 รัฐบาลกลางและท้องถิ่นของจีนได้ดำเนินมาตรการเชิงรุกเพื่อจัดการกับโรคระบาดและส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงอย่างมีประสิทธิภาพ” โบรดีกล่าว

การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการซื้อขายในจีนก็ชะลอตัวเช่นกัน บริษัทวิจัยการลงทุน MSCI กล่าวเมื่อเดือนที่แล้ว

ตลาดโลจิสติกส์ ‘แข็งแกร่งมาก’ ทั่วเอเชีย: คอลลิเออร์ส
ดูตอนนี้
วิดีโอ02:50
ตลาดโลจิสติกส์ ‘แข็งแกร่งมาก’ ทั่วเอเชีย: คอลลิเออร์ส
อีกครั้ง ซึ่งแตกต่างจากตลาดที่อยู่อาศัย การฟื้นตัวของข้อตกลงนั้นแข็งแกร่งกว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เนื่องจากมีผู้เล่นจำนวนมากที่ไม่ได้รับผลกระทบจากข้อจำกัดทางการเงินที่ยังคงมองหาการซื้อและขายสินทรัพย์ เบนจามิน โจว หัวหน้าฝ่ายวิจัยสินทรัพย์ในเอเชียของ MSCI

“สถาบันในประเทศเป็นตัวอย่างที่ดี – พวกเขาเป็นกลุ่มผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดในปีนี้ ภายในกลุ่มนี้ ผู้เล่นที่ได้รับการสนับสนุนจากประกัน ธนาคาร และกลุ่มการ รับทำบัญชี เงินเป็นหนึ่งในผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์รายใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปีจนถึงปัจจุบัน” เขากล่าว

“กลุ่มผู้ซื้ออีกกลุ่มหนึ่งประกอบด้วยบริษัทต่างๆ ซึ่งสร้างกระแสครั้งใหญ่ในปีที่แล้ว และยังคงมีความเคลื่อนไหวค่อนข้างมากในปี 2565”

ข้อมูลจาก www.cnbc.com