การจดทะเบียนต่างๆ

การขายบ้าน NELA ของคุณ “ตามที่เป็นอยู่” หมายความว่าอย่างไร

บางครั้งมันก็สมเหตุสมผลแล้วที่จะปรับปรุงและตกแต่งใหม่ ในบางครั้งผู้ขายก็ฉลาดที่สุดที่จะทิ้งงานให้ผู้อื่น รู้ว่าจะทำอย่างไรเมื่อเป็นเคล็ดลับ

 

แม้แต่สำหรับผู้ชมที่กระตือรือร้นที่สุดของรายการทีวีซ่อมและขายบ้าน – จาก “พลิกบ้านหลังนี้” ถึง “เอาบ้านหลังนี้ไปขาย” ไปจนถึง “ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์” ถึง “ออกแบบมาเพื่อขาย” – ไม่ชัดเจนเสมอไป  รับจดทะเบียนบริษัทหากบ้านควรได้รับการปรับปรุงและซ่อมแซมก่อนขาย, โพสต์โดยบุคคลทั่วไป หรือขาย “ตามสภาพ”

 

นี่เป็นคำถามทั่วไปในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของลอสแองเจลิส ซึ่งสินค้าคงคลังของบ้านผู้ใหญ่สำหรับขายในไฮแลนด์พาร์ค, กลาสเซลล์พาร์ค และพื้นที่อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกันมีสภาพร่างกายที่หลากหลาย บังกะโลที่พบเห็นได้ทั่วไปในบ้านของ Mount Washington ที่ไม่ได้ถูกแตะต้องใน 60 ปีอาจมีเสน่ห์ แต่ขายน้อยกว่าบ้านที่คล้ายกันใน Eagle Rock ซึ่งได้รับการปรับปรุงและทันสมัยภายในสิบปีที่ผ่านมา

 

ไม่มีคำจำกัดความทางกฎหมายที่ยากและรวดเร็วของความหมายตามที่เป็นอยู่ แม้ว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะมีแนวคิดที่คลุมเครือ สำหรับผู้ขาย หมายความว่าพวกเขาจะทุ่มเทเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในการซ่อมแซมและตกแต่ง บ่อยครั้งที่บ้านได้รับมรดกซึ่งทายาทอาจไม่มีเวลาหรือความชอบในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินให้สูงสุด ในกรณีที่การแก้ไขต้องการเพียงแค่ความสวยงาม (เช่น การทาสีและการจัดสวนแบบสว่าง หรือบางทีอาจปรับปรุงห้องครัวให้ทันสมัยโดยไม่มีกำแพงที่ขยับได้) ก็อาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ

 

แต่การขายตามสภาพไม่ได้ทำให้เจ้าของหลุดพ้นจากการเปิดเผยเกี่ยวกับลักษณะโครงสร้างที่สำคัญ เช่น ฐานรากที่ชำรุด แม่พิมพ์ และหลังคารั่ว หากบ้านไม่เป็นไปตามข้อกำหนด หากมีปัญหาเรื่องท่อระบายน้ำหรือระบบประปา ปัญหาเกี่ยวกับระบบไฟฟ้า (นอกเหนือจากที่ล้าสมัย) หรือพันธสัญญาและข้อจำกัดที่ทราบ ให้เปิดเผยอย่างเป็นทางการตามประมวลกฎหมายแพ่งของรัฐแคลิฟอร์เนีย (มาตรา 1102) .

 

 

สิ่งที่เดือดลงไปคือเศรษฐศาสตร์ นำบ้านสมัยใหม่สุดเซ็กซี่ในช่วงกลางศตวรรษที่ขายใน Glassell Park หรือ Hermon ที่อาจได้รับการเปลี่ยนแปลงรูปแบบที่โชคร้ายเมื่อ 20 หรือ 30 ปีก่อน การปรับปรุงห้องครัวและห้องอาบน้ำในช่วงปลายศตวรรษที่ 20 อาจมีราคา 50,000 เหรียญสหรัฐฯ เพื่อคืนสภาพให้ใกล้เคียงกับความงามในปี 1955 แต่การลงทุนนั้นจะสุทธิมากขึ้นในราคาขายหรือไม่? อาจจะไม่. ในทางกลับกัน การทำงานกับ Realtor ในพื้นที่ NELA ที่มีความรู้จะพบว่าราคาขอที่จะอนุญาตให้มีการปรับปรุงใหม่ซึ่งผู้ซื้อสามารถทำได้หลังจากปิด

 

ผู้ขายตามที่เป็นอยู่มักจะพบผู้ซื้อหนึ่งในสามราย: นักปรับปรุงมืออาชีพ – ฟลิปเปอร์ที่รู้วิธีปรับปรุงใหม่ในวิธีที่ประหยัดต้นทุนซึ่งจะให้ผลกำไร ผู้ซื้อรายอื่นอาจเป็นบุคคลกล้าได้กล้าเสีย ซึ่งรู้สึกสะดวกพอที่จะจ้างคนมาช่วยซ่อม หรือแม้แต่ทำเองก็ได้ ผู้ซื้อรายที่สามคือผู้พัฒนาการรื้อถอน ซึ่งสนใจแค่ที่ดินและที่ตั้งเท่านั้น

 

ผู้ซื้อที่ไม่มองว่าบ้านขายตามสภาพ? คนในตลาดส่วนใหญ่ที่ต้องการบ้านพร้อมเข้าอยู่

 

ดังนั้นแม้ว่าคุณจะดูรายการเรียลลิตี้ทางโทรทัศน์แบบซ่อมและขายที่บ้านเป็นจำนวนมาก ความเป็นจริงของคุณเองควรเกี่ยวข้องกับ Realtor มืออาชีพที่มีความรู้ของ NELA โทร Tracy King, Realtor (Compass) ที่หมายเลข 626-827-9795 ผู้มีความรู้สะสมเกี่ยวกับพื้นที่ยอดนิยมแห่งนี้มาเป็นเวลากว่าหนึ่งศตวรรษแล้ว และเหตุใดทรัพย์สินในสภาพใดๆ จึงควรได้รับราคาสูงสุดที่ตลาดจะรับได้